배치·면적·용도

재개발 상가 전용면적과 계약면적, 실사용 면적은 어떻게 계산하나

신축 상가의 계약면적은 전용면적에 주차장을 포함한 공용면적을 더한 값으로, 아파트보다 공용면적 비율이 높게 산정되는 경우가 많아 실제 체감하는 사용 면적이 계약면적보다 상당히 작게 느껴질 수 있습니다. 분양 전 면적 구성을 정확히 이해해두는 것이 중요합니다.

전용면적이란 무엇인가요

전용면적은 상가 호실의 벽체 안쪽, 실제로 매장으로 사용할 수 있는 면적을 말하며, 인테리어나 진열대 배치 등을 계획할 때 기준이 되는 면적입니다.

공용면적은 왜 상가가 더 높을 수 있나요

상가는 아파트보다 주차장, 기계실, 공용 통로 등 부속 공간의 비중이 커 공용면적 비율이 상대적으로 높게 산정되는 경우가 많습니다.

계약면적과 분양가의 관계

상가 분양가는 통상 계약면적(전용+공용)을 기준으로 산정되므로, 전용면적만 보고 평당가를 계산하면 실제 체감가와 차이가 클 수 있습니다.

실사용 면적 확인하는 방법

분양 안내 자료에서 전용면적과 계약면적을 각각 확인하고, 두 면적의 비율(전용률)을 계산해보면 실제 체감할 수 있는 사용 면적을 가늠하는 데 도움이 됩니다.

전용률이 낮으면 생기는 문제

전용률이 낮은 상가는 같은 계약면적이라도 실제 매장으로 쓸 수 있는 공간이 좁아, 업종에 필요한 최소 면적을 확보할 수 있는지 미리 계산해봐야 합니다.

면적 확인은 도면으로 하는 것이 정확합니다

분양 안내 책자의 숫자만 보기보다 실제 평면도를 확인해 벽체 두께, 기둥 위치 등을 함께 살펴보면 실사용 가능 면적을 더 정확히 가늠할 수 있습니다.

준공 후 실측과 차이가 날 수 있습니다

설계 변경이나 시공 오차로 준공 후 실측면적이 분양 당시 안내된 면적과 다소 달라질 수 있어, 분양계약서의 면적 정산 조항을 확인해두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문