소유자비용·운영준비

준공 후 재개발 상가 하자보수는 어떻게 청구하나

준공 후 상가에서 균열, 누수, 마감 불량 등 하자를 발견하면 시공사나 조합(사업주체)에 하자보수를 청구할 수 있습니다. 하자 유형에 따라 보수 청구가 가능한 기간(담보책임기간)이 다르게 정해지는 경우가 많아, 하자를 발견하면 가능한 빨리 신고하는 것이 안전합니다.

하자보수 청구가 가능한 이유

신축 건물은 공동주택관리법 등 관련 법령에 따라 일정 기간 시공상 하자에 대한 담보책임을 지도록 정하고 있어, 이 기간 내 발견된 하자는 무상으로 보수를 청구할 수 있습니다.

하자 유형별로 기간이 다를 수 있습니다

마감재 하자와 구조적 하자(균열, 누수 등)는 담보책임기간이 다르게 적용되는 경우가 많아, 하자 유형을 정확히 파악하는 것이 청구 기간 확인의 출발점입니다.

하자 발견 시 기록부터 남기세요

하자를 발견하면 날짜, 위치, 상태를 사진과 영상으로 기록해두면 이후 보수 청구나 분쟁 시 중요한 증거 자료가 됩니다.

신청 절차

관리사무소나 조합, 시공사가 운영하는 하자접수 창구를 통해 신청서를 제출하면 실사와 보수 절차가 진행되는 것이 일반적입니다.

보수가 지연되거나 거부될 때

시공사가 보수를 지연하거나 하자 여부를 다투면 하자심사·분쟁조정위원회 등 관련 제도를 통해 조정을 신청할 수 있습니다.

임차인이 있는 경우의 신고 방법

임대 중인 상가는 실제 영업 중인 임차인이 하자를 먼저 발견하는 경우가 많아, 임차인이 발견 즉시 소유자에게 알릴 수 있도록 연락 체계를 마련해두는 것이 좋습니다.

공용부분 하자와 전유부분 하자

상가 내부의 전유부분 하자는 개별 소유자가, 공용 통로나 주차장 같은 공용부분 하자는 관리단이나 조합이 대표로 청구하는 경우가 많아 하자 위치에 따라 신고 주체가 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문